Gayrimenkul Yönetimi
Kat mülkiyeti, site yönetimi ve apartman uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık. Toplu yapılarda haklarınızı koruyoruz.
Toplu Yapılarda Hukuki Düzen ve Yönetim Güvencesi
Apartman ve site yönetimi, kat malikleri arasında sıkça uyuşmazlıklara zemin hazırlar; aidat borçları, ortak alanların kullanımı, yönetim planı değişiklikleri ve yönetici seçimi bu uyuşmazlıkların başında gelir. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yönetim planlarının hazırlanması ve güncellenmesi, kat malikleri kurulu kararlarının hukuki denetimi ile yönetici atanması ve görevden alınması süreçlerinde danışmanlık veriyoruz. Toplu yapı uyuşmazlıklarında dava ve arabuluculuk yoluyla haklarınızı etkin biçimde savunuyoruz.
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul Yönetiminde Merak Edilenler
Site yöneticisinin yasal yükümlülükleri nelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici; ortak alanların bakımını sağlamak, yıllık işletme projesi hazırlamak, aidat tahsilatı yapmak, sigortaları yenilemek ve kat malikleri kurulunu düzenli toplamakla yükümlüdür. Görevini kötüye kullanan yöneticinin mahkeme yoluyla görevden alınması talep edilebilir.
Aidat borcunu ödemeyen kat malikine ne yapılabilir?
Aidat borcunu ödemeyen kat malik ya da kiracısına karşı Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca icra takibi başlatılabilir. Borç miktarına göre ilamsız ya da ilamlı icra yolu seçilir. Gecikme faizi ve hukuki masraflar borçludan talep edilebilir; uzun süre ödenmemesi halinde taşınmaz üzerine haciz konulabilmektedir.
Yönetim planı nasıl değiştirilir?
Yönetim planı değişikliği için kat maliklerinin beşte dördünün olumlu oyu gereklidir. Oy oranı metrekare üzerinden hesaplanır. Değişiklik talebi kat malikleri kuruluna yazılı olarak iletilmeli ve gündeme alınmalıdır. Karara katılmayan maliklerin itiraz hakları mahkeme yoluyla kullanılabilir.
Gayrimenkul yönetiminde hukuki destek almak ister misiniz?
Randevu Al